共益費・管理費とは？

共益費・管理費とは、廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為のものです。廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費程度と考えて下さい。

ある物件とない物件があるのは、家賃と分けて表示するか含めてしまうかどうかを、大家さんが決めているからです。

共益費を取っているからといって、特別な清掃などを行っているかといえば、必ずしもそうではありません。というのも、上で書いたように家賃に含めた物件もあるからです。なのであってもなくても、毎月支払う金額は変わりません。

▼共益費を家賃と、分けているのはなぜ？

『 見た目の割安感を出す為 』これが一番の理由でしょう。家賃60,000円の部屋より、家賃59,000の共益費1,000円の方が、パッと見に安く感じると思います。もう１つの理由はネットで部屋探し、検索の落とし穴とは？でも書きましたが、ネットでの検索にかかるようにする為です。

このように本来分けていなかった物件も、分けて割安感をだしている事もあるので、２・３千円程度の共益費は家賃の一部と考えて構いません。

エレベーターが付いてるマンションの共益費・管理費は、一般的に高額になっています。１階でエレベーターを使っていないのに、何で取られるの？と思うかもしれません。共益費と分けて書いてあるので疑問を感じますが、本来全部込みの金額がこの部屋の金額だったと割り切るしかありません。